GUIA DE PROSPECÇÃO / 27Pra imobiliária e corretor de imóveis

Prospecção para imobiliárias, bairro por bairro.

Prospecção para imobiliárias começa pelo mapa do bairro: escolha a atividade e a região e receba os negócios com telefone, site e Instagram publicados. Serve para captar ponto comercial, achar empresa que pode precisar de sala e montar parceria com quem atende a mesma rua que você.

Encontrar meus próximos clientes Começar com Google Veja por onde começar

Busca por nicho e região. Contatos públicos disponíveis.
Confira os recursos e créditos de cada plano.

O contato abre uma porta.
O contexto dá um motivo para conversar.

Dentro do seu radarDEMONSTRAÇÃO

Loja Maré Alta

Bauru · exemplo fictício

SINAL PARA INVESTIGARPonto pequeno com movimento alto

As fotos mostram loja cheia e estoque ocupando a calçada, sinal clássico de negócio que já não cabe no espaço atual.

O serviço que cabe nessa conversa

Ofereça dois pontos maiores na mesma avenida, com comparação de custo.

Ver uma abordagem

Exemplo ilustrativo · empresas fictícias. Na sua busca, revise os sinais encontrados nas fontes.

01 / ENCONTRE UM BOM MOTIVO

O que o negócio mostra diz se ele vai mudar de ponto.

Pesquise a atividade e o bairro. Cada linha traz o contato público e o que o negócio expõe do espaço dele.

Comércio de rua

⌕ Lojas de roupa no Centro de Bauru

O que observar

Ponto pequeno, movimento alto nas fotos e estoque na calçada.

O que oferecer

Locação de espaço maior na mesma região.

Clínicas e consultórios

⌕ Clínicas de fisioterapia em Niterói

O que observar

Endereço em sala compartilhada e agenda cheia no perfil.

O que oferecer

Sala comercial própria e parceria de indicação.

Contadores e arquitetos

⌕ Escritórios de arquitetura em Florianópolis

O que observar

Atende o mesmo cliente que procura imóvel para reformar.

O que oferecer

Parceria de indicação cruzada.

Sugestões de pesquisa. O sinal digital orienta a abordagem; a conversa confirma a necessidade e a prioridade.

02 / DÊ CONTEXTO À CONVERSA

Seu portfólio mostra
o que você faz.
A abordagem mostra
por que isso importa.

Apresente-se como corretor da região e fale do que viu na rua. Captação começa por reconhecimento, não por oferta.

Observação+Oferta+Pergunta

PRIMEIRA MENSAGEMExemplo ilustrativo

Oi! Sou corretor aqui no Centro e estava mapeando os negócios da região. Vi que a loja está em ponto de rua e o movimento parece bem puxado. Vocês pensam em espaço maior este ano? Tenho dois pontos na mesma avenida.

Adapte ao que você verificou
e à forma como você trabalha.

03 / TRANSFORME EM ROTINA

Da pesquisa ao próximo passo.
Com tudo no mesmo Radar.

Você escolhe a oferta. O Verso Radar reúne a pesquisa, ajuda a preparar a abordagem e organiza o acompanhamento no CRM.

Escolha o bairro e a atividade

Um bairro por vez. É assim que a lista fica do tamanho de uma semana de trabalho.

Receba os negócios com contato público

Telefone, WhatsApp, site e Instagram que a própria empresa divulga na região.

Separe captação, locação e parceria

Quem tem ponto próprio, quem está em ponto alugado, quem atende o mesmo cliente que você.

Acompanhe cada contato no funil

Visita marcada, proposta enviada, retorno em três meses. Tudo com histórico.

Google Maps→Site e Instagram→Abordagem com IA→CRM

Prospecção imobiliária / na prática

Prospecção para imobiliárias: o bairro é o seu banco de dados

Corretor que trabalha uma região conhece as ruas, mas raramente tem a lista dos negócios dela por escrito. Mapear o bairro por atividade dá o que nenhuma placa dá: quem está ali, como falar com cada um e quem mudou de endereço. É a base da captação de ponto comercial e da conversa com quem pode virar locatário.

Um bairro por lista; região grande demais vira planilha que ninguém trabalha.
Negócio que acabou de abrir costuma estar procurando espaço maior em um ano.
Ponto vazio ao lado de negócio ativo é oportunidade de captação.

Prospecção imobiliária / na prática

Captação, locação comercial e parceria no mesmo mapa

A mesma lista serve a três frentes. Para captação, importa quem é dono do ponto e quem administra. Para locação, importa o negócio em expansão, que já não cabe onde está. Para parceria, importa quem atende o mesmo cliente: contador, arquiteto, construtora, empresa de mudança e reforma.

Empresa em ponto pequeno e com fila na foto é candidata a espaço maior.
Contador e arquiteto do bairro trazem indicação recorrente.
Registre no funil o que cada negócio disse; captação é jogo de meses.

Exemplo ilustrativo de abordagem

Oi! Sou corretor aqui no bairro e estava mapeando os negócios da região. Vi que a loja de vocês está em ponto de rua e o movimento nas fotos parece bem puxado. Vocês já pensaram em espaço maior para este ano? Tenho dois pontos na mesma avenida.

04 / ANTES DE COMEÇAR

Perguntas de quem
quer sair da pesquisa
e ir para a conversa.

A busca traz imóveis disponíveis?

Não. Ela traz negócios: empresas ativas na região, com contato público. A captação de imóvel acontece na conversa com quem está ali, com o dono do ponto ou com quem administra.

Serve para locação residencial?

O uso natural é comercial, porque a fonte é de negócios. Para residencial, o valor está na rede de parceiros do bairro: contador, arquiteto, empresa de reforma e mudança.

Consigo ver quem acabou de abrir?

Dá pra priorizar negócios recém-abertos, que costumam estar montando estrutura e revendo espaço. É um dos recortes mais usados por quem trabalha locação comercial.

Negócio repetido gasta crédito de novo?

Não. Cada empresa que já apareceu em uma busca sua volta sem novo crédito pelo lead. Você paga pela empresa inédita entregue, uma vez só.

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O que o negócio mostra diz se ele vai mudar de ponto.

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Escolha o bairro e a atividade

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Captação, locação comercial e parceria no mesmo mapa

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o que você faz.
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por que isso importa.

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quer sair da pesquisa
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